หัวใจของ ธุรกิจโรงแรม คือ ” ที่ดิน” ยิ่งที่ดินอยู่ในย่านทำเลทองก็มีโอกาสมากในการดึงดูดลูกค้าให้เข้าพักโดยแทบไม่ต้องพึ่งพาการตลาดให้หนักสมอง แต่ความสำเร็จในการเลือกที่ดินทำเลทองนี้ใช่จะได้มาโดยง่าย และถึงแม้ไม่ใช่ที่ดินในทำเลทองคุณก็สามารถสร้างธุรกิจโรงแรมให้ประสบความสำเร็จได้ แต่มันต้องมีเคล็ดลับค่ะ และนี่คือเคล็ดลับที่ฉันนำมาแบ่งปันให้กับคุณ
แสดงเนื้อหาเพิ่ม คลิกที่นี่
ฉันเชื่อว่าคนธรรมดาก็สามารถเป็นนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จอย่างยั่งยืนและมีความสุขได้ ด้วยสูตร (ความรู้ + แรงบันดาลใจ + ความรัก) x ความสุข เพราะความสุข คือสิ่งที่มนุษย์ต้องการมากที่สุด มันมีพลังที่จะช่วยคุณขับเคลื่อนทุกอย่างไปสู่ความสำเร็จตามที่ใจปรารถนา และสูตรนี้คือการแบ่งปันความรู้สำหรับคนที่อยากสร้างธุรกิจโรงแรมของตนเองให้ประสบความสำเร็จตามแนวทางของ A-LISA.NET
บนโลกนี้คุณใช้เงินซื้ออะไรก็ได้ที่คุณต้องการแต่ความปรารถนานั้น คุณซื้อไม่ได้นอกจากต้องรู้สึกด้วยตัวเอง ยกตัวอย่างว่าถ้าคุณอยากเป็นเจ้าของธุรกิจอะไรสักอย่างคุณก็ไม่สามารถที่จะมีมันได้ถ้าไม่เริ่มต้นด้วยความรู้สึกปรารถนาที่จะสร้างมันขึ้นมา
ฉันเคยอ่านเจอข้อความในหนังสือเล่มหนึ่ง ผู้เขียนบอกว่า “มนุษย์ทุกคนมียีนขี้โมโหอยู่ในตัวเอง” แปลความหมายว่า มนุษย์มักมีความรู้สึกไม่พอใจในสิ่งที่ตัวเองมีอยู่แม้ว่าโชคชะตาจะเข้าข้างแค่ไหนก็ตาม ถ้าจะกล่าวถึงประโยชน์ของยีนตัวนี้คงต้องย้อนกลับไปตั้งแต่สมัยมนุษย์ยังอาศัยอยู่ในถ้ำ มนุษย์ถ้ำไม่ได้พึงพอใจแค่เนื้อกวางตัวเล็ก ๆ ที่ตนล่ามาได้แต่ยังวิ่งแจ้นออกไปตามล่าช้างแมมมอธตัวใหญ่เบิ้มมาเป็นอาหารอีกด้วย การกระทำเช่นนี้เป็นสัญชาตญาณของการเอาตัวรอดของคนในยุคสมัยโบราณ และในยุคต่อมายีนตัวนี้ก็ยังผลักดันให้มนุษย์รู้จักก่อไฟ สร้างบ้าน ประดิษฐ์รถยนต์ ผลิตไฟฟ้า และอื่นๆ อีกมากมาย ผู้เขียนจึงสรุปว่า ยีนขี้โมโหตัวนี้มันเป็นตัวช่วยผลักดันให้มนุษย์เกิดความคิดสร้างสรรค์และจินตนาการโดยมีสัญชาตญาณดิบซึ่งก็คือความปรารถนาที่จะเอาชีวิตรอดมาเป็นตัวขับเคลื่อนค่ะ แต่ในยุคปัจจุบันนี้มีงานให้คุณได้เลือกทำมากมายหลายอย่าง และอาจมีที่ทำงานบางแห่งจ้างคุณด้วยเงินจำนวนมากแต่หน้าที่หลักของคุณคือนั่งเงียบ ๆ อยู่ที่โต๊ะทำงาน ปล่อยเวลาไปกับการนั่งถอนหายใจและปล่อยลมหายใจทิ้งไปวัน ๆ โดยไม่ก่อให้เกิดคุณค่าอันใด พฤติกรรมเช่นนี้จะส่งผลให้แรงขับเคลื่อนและจินตนาการของคุณมอดดับลงจนสูญสิ้นสัญชาตญานของคนอยากเอาชีวิตรอด เพราะคุณจะรู้สึกว่าไม่ต้องทำอะไรมากมายนักชีวิตนี้ก็มีพออยู่พอกินแล้ว และพอนานวันเข้าคุณก็จะเสพติดพฤติกรรมที่แสนน่าเบื่อนี้และอยู่บนโลกใบนี้อย่างคนไร้ค่าคนหนึ่ง แต่ถ้าหากคุณไม่อยากเป็นคนไร้ค่าในที่ทำงานและอยู่กับงานที่แสนจะน่าเบื่อแบบนี้อีกต่อไป ฉันอยากเชิญชวนให้คุณออกมาล่าช้างแมมมอธด้วยกันค่ะ เพื่อปลุกยีนขี้โมโหให้ตื่นมาขึ้นอีกครั้ง
ปลุกใจกันมาพอสมควรแล้ว งั้นเรามาเข้าเรื่อง เคล็ดลับวิชา! เพื่อควานหาที่ดินเปล่ามาลงทุนสร้างธุรกิจโรงแรม กันเสียทีค่ะ ซึ่งเคล็ดวิชาที่ว่านี้ก็ได้แก่
- พิจารณารูปทรงของที่ดิน รูปทรงของที่ดินเกี่ยวพันกับศักยภาพในการนำมาใช้ประโยชน์ ที่ดินที่ดีตามตำราบอกว่าต้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เนื่องจากเป็นรูปทรงที่ใช้ในการก่อสร้างทั่วไป แต่หากที่ดินเป็นรูปทรงอื่นก็ต้องตรวจเช็คให้ดีว่าสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้มากน้อยแค่ไหน (อ่านเพิ่มเติม หลักการดูฮวงจุ้ยที่ดินง่ายๆ สำหรับก่อสร้างโรงแรม-รีสอร์ท ให้ธุรกิจเจริญรุ่งเรือง! คลิกที่นี่)
- เป็นที่ดินที่แปลงไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป ถ้าหากที่ดินแปลงเล็กเกินไป จะทำให้มีข้อจำกัดและขาดความยืดหยุ่นในการนำมาใช้ประโยชน แต่หากแปลงใหญ่เกินไปก็ต้องใช้เงินลงทุนสูง บริหารจัดการได้ยากขึ้น กฎง่าย ๆ ของขนาดที่ดินที่สามารถนำมาใช้เพื่อการลงทุนได้คือต้องไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา
- การคมนาคมสะดวก อยู่ใกล้ถนนให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพราะที่ดินที่มีถนนไปถึงก็จะนำพาความเจริญไปด้วย และให้เลือกที่ดินให้หน้ากว้างติดถนนมากที่สุด หรือในทำเลที่กำลังจะมีถนนเส้นใหม่ตัดผ่าน หรือขยายถนน ถ้าอยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมทางน้ำด้วยก็จะยิ่งดีไปใหญ่
- พิจารณาความสูงต่ำของพื้นที่ แปลงที่ดินที่อยู่สูงกว่าระดับถนนทั่วไปมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น เพราะจะช่วยให้ที่ดินแปลงนั้นดูโดดเด่นขึ้น และช่วยรับประกันเรื่องน้ำไม่ท่วมด้วย เพราะถนนเป็นพื้นรับผิดชอบของภาครัฐ ทุกครั้งที่มีการปรับปรุงถนนจะถมให้สูงขึ้นเรื่อย ๆ
- พิจารณาดูลักษณะดิน ว่ามีสภาพเป็นอย่างไร เป็นดินที่เหมาะจะทำประโยชน์อะไรได้บ้าง เพาะปลูกได้หรือไม่ และมีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างไรบ้านตามข้อกฎหมายและลักษณะทางกายภาพ (ดูกฎหมายผังเมืองประกอบ) และหากเป็นที่ดินติดถนนส่วนบุคคล ก่อนซื้อต้องให้เจ้าของถนนจดภาระจำยอมให้ใช้ถนนได้เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดกับเจ้าของถนนส่วนบุคคลตามมาภายหลัง
- เป็นที่ดินที่น้ำไม่ท่วมและมีระบบระบายน้ำได้ดีในช่วงฤดูฝน แปลงที่ดินที่อยู่ใกล้แม่น้ำลำคลอง อยู่ในโซนเป็นแอ่งหรือแปลงที่ดินนั้นอยู่ต่ำกว่าพื้นที่บริเวณอื่น
- เป็นที่ดินที่ติดหรือมีแหล่งน้ำธรรมชาติอยู่ใกล้ ๆ ต้องเป็นแหล่งน้ำที่มีน้ำตลอดทั้งปี คุณภาพน้ำดีและไม่เป็นน้ำตาย (เป็นลักษณะน้ำที่มีการไหลและถ่ายเทอยู่เสมอไม่ใช่น้ำนิ่ง) ซึ่งสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้
- มีทิวทัศน์ที่อยู่ใกล้ ๆ เป็นที่เจริญหูเจริญตา ไม่ใช่อยู่ติดกับป่าช้าหรือสถานที่อัปมงคล ที่ดินที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่มีทิวทัศน์สวยงามจะเป็นจุดขายสำคัญที่ดึงดูดให้นักท่องเที่ยวอยากมาพัก
- ไม่เป็นที่ดินที่อยู่ใกล้กับวัด ศาลเจ้า หรือที่สิงสถิตของสิ่งศักดิ์สิทธิ์ต่าง ๆ พื้นที่เหล่านี้มักจัดงานกิจกรรมบ่อย ทำให้เกิดมลภาวะทางเสียง และมีกิจกรรมที่ไม่เป็นมงคลอยู่เสมอ เช่น งานศพ งานแก้บนหรือพิธีการตามความเชื่อต่าง ๆ ทำให้การใช้ประโยชน์ในที่ดินขาดความสะดวก ส่งผลให้กิจการไม่ค่อยราบรื่น
- ไม่อยู่ใกล้กับฟาร์มเลี้ยงสัตว์หรือที่ทิ้งขยะ ซึ่งก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่น
- เป็นที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชน กฎง่าย ๆ ในการเลือกที่ดินใกล้แหล่งชุมชนคือ ควรอยู่ห่างไม่เกิน 5 กม. เพราะเป็นระยะที่ความเจริญจะขยายตัวมาถึงโดยใช้ระยะเวลาไม่นาน
- มีสาธารณูปโภคพร้อมใช้ น้ำประปาและไฟฟ้าถือเป็นปัจจัยพื้นฐานสำคัญที่จะเกื้อให้เกิดความเจริญให้พื้นที่
- อยู่ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพัก โรงพยาบาล ร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพราะสิ่งเหล่านี้ช่วยให้เกิดความสะดวกสบาย กระตุ้นให้คนอยากเข้ามาใช้บริการ
- ไม่อยู่ใกล้โรงงานและคลังสินค้า เพราะจะเกิดปัญหารถบรรทุกวิ่งผ่าน เป็นประจำ ทำให้เกิดปัญหามลภาวะต่าง ๆ เช่น ทำถนนเสีย เสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัย
- มีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดและต้องไม่ติดภาระผูกพันทางกฎหมายใด ๆ ทั้งสิ้น อาทิ สิทธิการเช่า สิทธิอยู่อาศัย ภาระจำยอม ฯลฯ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อราคาที่ดินและทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง
- ไม่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง มีผลการวิจัยจากประเทศออสเตรเลียและอังกฤษออกมาว่า ผู้อาศัยอยู่ใกล้บริเวณที่สายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านเป็นเวลานาน อาจจะมีความเสี่ยงเพิ่มสูงขึ้นในการเป็นโรคลูคีเมีย ต่อมน้ำเหลือ และโรคอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในช่วงบั้นปลายชีวิตได้ เด็กทารกที่อาศัยอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงประมาณ 300 เมตร จนถึงอายุ 5 ขวบ มีโอกาสเป็นมะเร็งเพิ่มขึ้น 5 เท่า ในขณะที่คนที่อยู่ห่างในระยะเท่ากันในช่วงระหว่าง 15 ปีแรก มีโอกาสพัฒนาเป็นมะเร็งตอนโตเป็นผู้ใหญ่ 3 เท่า
- เป็นที่ดินที่อยู่ห่างเส้นทางสนามบิน ผลการวิจัยของต่างประเทศพบว่า เสียงของเครื่องบินจะส่งผลให้ผู้ที่อยู่อาศัยเสี่ยงต่อการเป็นโรคความดันโลหิตสูง โดยผู้ที่อยู่อาศัยใกล้เส้นทางบิน ใกล้ท่าอากาศยาน นานเกิน 5 ปี จะเสี่ยงต่อการเป็นโรคความดันโลหิตสูงมากยิ่งกว่าผู้อาศัยในบริเวณอื่นถึง 2 เท่า
- ไม่เป็นที่ดินในทำเลที่เจริญเต็มที่แล้ว เนื่องจากราคาที่ดินได้ทรงตัวอยู่ในระดับที่แพงมากแล้ว โอกาสที่ที่ดินจะขยับตัวขึ้นไปอีกมีน้อยหรืออาจไม่มีเลย แต่กำลังอยู่ในระยะเจริญขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในอนาคตอันใกล้
- ต้องไม่เป็นที่อยู่โดดเดี่ยว พิจารณามามีเพื่อนบ้านใกล้เคียงอยู่บริเวณนั้นหรือไม่ เพราะถ้าไม่มีจะมีปัญหาเรื่องความปลอดภัยตามมา และหากมีเพื่อนบ้านต้องพิจารณาเพิ่มเติมด้วยว่าเป็นเพื่อนบ้านลักษณะอย่างไร
- พิจารณาจากค่าเช่าที่ดินในบริเวณนั้นและแนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่า เป็นอีกหนึ่งตัวชี้วัดที่น่าสนใจในที่ดินแปลงนั้น เพราะราคาค่าเช่ามีแนวโน้มจะปรับขึ้นสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
หวังว่าเคล็ดลับวิชาเลือกซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนทั้ง 20 ข้อนี้ จะช่วยเป็นแนวทางให้กับท่านผู้อ่านในการตัดสินใจเลือกซื้อที่ดินเพื่อลงทุนทำธุรกิจโรงแรมค่ะ และรวมถึงการซื้อที่ดินเพื่อลงทุนในด้านอื่น ๆ ด้วยนะคะ เพราะความสำเร็จในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัยพ์นั้นหัวใจมันก็อยู่ที่การเลือกที่ดินที่จะลงทุนนี่แหละค่ะ การซื้อที่ดินเปล่าอย่างสุ่มสี่สุ่มห้าอาจส่งผลด้านลบต่อการลงทุนของคุณก็เป็นได้ ในเมื่อตอนนี้คุณรู้จักเคล็ดลับวิชาแล้วก็อย่าลืมนำไปทดลองใช้กันนะคะ ขอให้ประสบความสำเร็จในการลงทุนทุกท่านค่ะ
ถ้าคุณอยากประสบความสำเร็จ คุณต้องทำสิ่งที่คุณรักด้วยความสุขนะคะ
“คุณสามารถเปลี่ยนตัวเองจากคนธรรมดาให้กลายเป็นนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จได้ แค่เพียงมีความรู้ มีแรงบันดาลใจ และมีความสุข ฉันอยู่ที่นี่เพื่อจะแบ่งปันสิ่งเหล่านี้ให้กับคุณค่ะ”
มาร่วมเรียนรู้ไปด้วยกันกับหลักสูตร เจ้าของโรงแรม-รีสอร์ทขนาดเล็ก ใคร ๆ ก็เป็นได้
คอร์สอบรมที่ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมได้ ภายใน 2 วัน
หนังสือที่คนอยากทำธุรกิจโรงแรมต้องอ่าน!!!
 |
 |
 |
 |
มาเป็นเพื่อนกับเราทางไลน์!!!
ถ้าไม่อยากพลาดข่าวสารและบทความดีๆ
