ได้แบบ อ.1 มาแล้วต้องทำยังไงต่อ? เป็นคำถามที่หลายท่านสงสัยและถามกันเข้ามาเยอะมาก ๆ เลยค่ะ เพราะไม่รู้ว่าแบบต่าง ๆ นี้มันคืออะไร และเกี่ยวข้องยังไกับธุรกิจโรงแรม
ใบ อ.1 แล้วก็ต้องรีบดำเนินการลงมือก่อสร้างโรงแรมหรือรีสอร์ทของเราให้แล้วเสร็จนะสิคะ จะรออัลไล?
หลายท่านที่กำลังจะเปิดธุรกิจโรงแรมคงจะเข้าไปหาข้อมูลและอ่านข้อกฎหมายตามเว็บไซต์ต่าง ๆ มาแล้วมากมาย แต่ฉันเดาว่าคงจะมีอยู่ไม่น้อยเหมือนกันที่อ่านข้อกฎหมายแล้วไม่สามารถตีความได้หรืออ่านแล้วยังงง ๆ ไม่เข้าใจ เพราะภาษากฎหมายและภาษาราชการนั้นเข้าใจยากเสียเหลือเกิน บทความนี้จึงจะนำข้อกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่ใช้ในราชการเหล่านั้น มาไขข้อข้องใจให้กับผู้ที่ยังงง ๆ เป็นภาษาทั่วไปที่คนธรรมดาสามัญอย่างเรา ๆ อ่านแล้วเข้าใจและสามารถนำไปปฏิบัติได้ค่ะ
แสดงเนื้อหาเพิ่ม คลิกที่นี่
ติดตามรับฟัง Podcast บน Spotify คลิกที่นี่ ⇒
รับชมบน Youtube ช่อง A-LISA แบ่งปันความรู้
ใบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร เรียกกันโดยย่อว่า แบบ อ.1
สำหรับผู้ที่มีความประสงค์จะก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ จะต้องยื่นเอกสารเพื่อแจ้งความประสงค์ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ส่วนรายละเอียดและขั้นตอนของการขอแบบ อ1. ได้เคยเขียนให้อ่านไว้ในบทความก่อนหน้าแล้ว สามารถเข้าไปอ่านรายละเอียดได้ที่ บทความ ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง/รื้อถอนอาคารโรงแรม-รีสอร์ทให้ถูกต้อง คลิ๊กที่นี่…
ใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคาร เรียกกันโดยย่อว่า แบบ อ.6
อาคารประเภทควบคุมการใช้นั้น เมื่อก่อสร้างหรือดัดแปลงตามที่ได้รับอนุญาตจนแล้วเสร็จ จะต้องขออนุญาตเปิดใช้อาคาร โดยแจ้งตาม แบบ ข.6 ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบเพื่อทำการตรวจสอบการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร เมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นได้ทำการตรวจสอบแล้วเห็นว่าการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร ถูกต้องตามที่ได้รับอนุญาต ก็จะออกใบรับรองให้กับผู้ที่ขออนุญาต เพื่อให้การใช้อาคารนั้น
สำหรับอาคารที่เข้าข่ายเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้นั้น ตามมาตรา 32 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 บัญญัติไว้ดังนี้
” มาตรา 32 อาคารประเภทควบคุมการใช้ คือ อาคารดังต่อไปนี้
(1) อาคารสำหรับใช้เป็นคลังสินค้า โรงแรม อาคารชุด หรือสถานพยาบาล
(2) อาคารสำหรับใช้เพื่อกิจการพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม การศึกษา การสาธารณสุข หรือกิจการอื่น ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ”
ดังนั้น เมื่อคุณก่อสร้างโรงแรมหรือรีสอร์ทเสร็จเรียบร้อยแล้วก็ไปแจ้งดำเนินการเปิดใช้อาคาร และขอใบรับรองการก่อสร้างอาคาร หรือเรียกว่าแบบ อ.6 โดยมีขั้นตอนและหลักฐานที่ต้องเตรียม ดังนี้
ขั้นตอนที่ 1 เอกสารและหลักฐานที่ต้องยื่นเพื่อขอใบรับรอง
- แบบคำขอใบรับรองการก่อสร้างอาคารดัดแปลงหรือเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบข.6) จำนวน 1 ชุด
- สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร หรือดัดแปลงอาคาร (แบบ อ.1) หรือ สำเนาใบอนุญาตเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบ อ.2) แล้วแต่ กรณี จำนวน 1 ชุด
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต จำนวน 1 ชุด
กรณีผู้ขออนุญาตเป็นนิติบุคคล ใช้สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (ที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน ) พร้อม
สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของผู้มีอำนาจลงนามแทนนิติบุคคล จำนวน 1 ชุด
- หนังสือรับรองของผู้ควบคุมงานตามใบอนุญาต ซึ่งรับรองว่าได้ควบคุมงานการก่อสร้าง หรือดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารเป็นไปโดยถูกต้องตามที่ได้รับใบอนุญาต จำนวน 1 ชุด
ขั้นตอนที่ 2 ระยะเวลาในการตรวจสอบเพื่อออกใบรับรอง
1) เมื่อผู้ได้รับใบอนุญาต ได้ยื่นคำขอใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบ ข.6) ให้ลงทะเบียนเลขรับตามระเบียบงานสารบรรณ
2) ตรวจสอบเอกสารและหลักฐานให้ครบถ้วน หากไม่ครบถ้วนให้มีหนังสือแจ้งผู้ได้รับอนุญาตทราบและดำเนินการแก้ไขเอกสารให้ถูกต้องครบถ้วน
3) ตรวจสอบการดำเนินการของอาคาร โดยอาคารต้องดำเนินการแล้วเสร็จและถูกต้องตามแบบที่ได้รับอนุญาต
4) หากอาคารยังดำเนินการไม่แล้วเสร็จหรือดำเนินการผิดไปจากแบบที่ได้รับอนุญาต ให้พิจารณาไม่ออกใบรับรอง สวนกรณีที่ดำเนินการผิดไปจากแบบที่ได้รับอนุญาต ให้ดำเนินการเช่นเดียวกันกับกรณีอาคารที่ก่อสร้างดัดแปลงผิดไปจากแบบที่ได้รับอนุญาต
5) กรณีอาคารดำเนินการแล้วเสร็จและถูกต้อง ให้สรุปเสนอออกใบรับรองให้โดยเสนอตามลำดับชั้นเพื่อนำเสนอเจ้าพนักงานท้องถิ่นลงนามในใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร (แบบ อ.6)
6) เมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นลงนามในใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร แล้วให้มีหนังสือแจ้งผู้ได้รับอนุญาตทราบตามแบบ น. 1
7) ระยะเวลานับจากวันที่ยื่นคำขอใบรับรอง (แบบ ข.6) จนถึงวันที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นลงนามในใบรับรอง (แบบ อ.6) ต้องไม่เกิน 30 วัน หากเกินระยะเวลาที่กำหนด เจ้าของอาคาร หรือผู้ครอบครองอาคารสามารถเข้าใช้อาคารได้ทันที
หลังจากที่เราได้รับใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือแบบ อ.6 แล้ว ก็สามารถนำแบบ อ.6 ไปแนบเอกสารเพื่อประกอบการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมได้เลยค่ะ
ดูรายละเอียดได้ที่ บทความ ขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมอย่างไรไม่ให้พลาด|ขั้นตอนและวิธีดำเนินการ คลิ๊กที่นี่…
ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร เรียกกันโดยย่อว่า แบบ อ.5
อาคารที่ไม่ใช่อาคารประเภทควบคุมการใช้ เช่น อาคารพักอาศัย อาคารอยู่อาศัยรวม อาคารจอดรถ เป็นต้น หากประสงค์จะใช้อาคารเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ตามมาตรา 32 และกฎกระทรวงฉบับที่ 5 (พ.ศ.2527) หรือประสงค์จะเปลี่ยนการใช้อาคารประเภทควบคุมการใช้สำหรับกิจการหนึ่งไปใช้เป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้อีกกิจการหนึ่ง ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
พูดให้เข้าใจง่ายก็คือว่า สำหรับท่านที่มีอพาร์ทเมนท์เดิมอยู่แล้วและต้องการเปลี่ยนเป็นโรงแรม เพราะมองเห็นโอกาสว่าเปิดให้เช่ารายวันคุ้มค่ากว่า หรือท่านที่มีบ้านพักอาศัยส่วนตัว บ้านเก่า อาคารเก่าที่ได้รับมรดกมาจากบรรพบุรุษ โรงจอดรถเก่า หากต้องการนำมาเปลี่ยนเป็นโรงแรมเพื่อหารายได้ ก็ต้องไปขอใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร หรือ แบบ อ.5 เสียก่อนค่ะ จึงจะสามารถยื่นขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมได้ โดยมีขั้นตอนและวิธีการ ดังนี้
ขั้นตอนที่ 1 เตรียมเอกสารและหลักฐานที่ต้องยื่นเพื่อขอใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร
- แบบคำขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร (แบบ ข.3) จำนวน 1 ชุด
- สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร หรือดัดแปลงอาคาร (แบบ อ.1) หรือ สำเนาใบอนุญาตเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบ อ.2) แล้วแต่ กรณี จำนวน 1 ชุด
- หนังสือแสดงความยินยอมของเจ้าของอาคาร (กรณีที่ผู้ครอบครองเป็นผู้ขออนุญาต)
- สำเนาใบรับรอง หรือใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร (เฉพาะกรณีที่อาคารที่ขออนุญาตเปลี่ยนการใช้ได้รับใบรับรองหรือได้รับใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารมาแล้ว)
- สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร หรือดัดแปลงอาคาร แบบ อ.1
- แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน จำนวน 5 ชุด
- รายการคำนวณโครงสร้าง พร้อมลงลายมือชื่อและเลขทะเบียนของผู้ออกแบบ จํานวน 1 ชุด (เฉพาะกรณีที่การเปลี่ยนแปลงการใช้อาคารนี้ ทำให้มีการเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคารมากขึ้นกว่าที่ได้รับอนุญาตไว้เดิม)
- หนังสือรับรองของผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมของผู้ออกแบบ และคำนวณโครงสร้างอาคาร
ขั้นตอนที่2 ระยะเวลาในการพิจารณาอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร
1) เมื่อผู้ขออนุญาตได้ยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร (แบบ ข.3) ให้เจ้าหน้าที่ลงทะเบียนเลขรับตามระเบียบสารบรรณ
2) เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและหลักฐานให้ครบถ้วน หากไม่ครบถ้วนให้มีหนังสือแจ้งผู้ขออนุญาตทราบและดำเนินการแก้ไขเอกสารให้ถูกต้องครบถ้วน
3) นายตรวจตรวจสอบอาคารที่ขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร โดยอาคารต้องไม่ก่อสร้างดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารผิดไปจากแบบตามใบอนุญาตเดิม
4) ผู้พิจารณา ทำการพิจารณาแบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน รายการคำนวณและเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดให้ถูกต้องตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมถึง พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 กฎกระทรวงและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง แล้วเสนอความเห็นว่าควรมีคำสั่งแก้ไขแบบแปลน (แบบ ค.1) หรือมีคำสั่งอนุญาต/ไม่อนุญาต
5) กรณีต้องแก้ไขแบบแปลน สรุปเสนอตามลำดับชั้นถึงเจ้าพนักงานท้องถิ่นเพื่อลงนามในคำสั่ง ให้แก้ไขแบบแปลน (แบบ ค.1)
6) สรุปเสนอความเห็นตามลำดับชั้นถึงเจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาลงนามในใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร (แบบ อ.5) หรือลงนามไม่อนุญาตให้เปลี่ยนการใช้อาคาร (กรณีไม่แก้ไขแบบแปลนภายในกำหนด หรืออาคารมีลักษณะที่ขัดต่อกฎกระทรวง)
7) เมื่อเจ้าพนักงานลงนามในใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารแล้วให้มีหนังสือแจ้งผู้ได้รับอนุญาตทราบตามแบบ น.1 หรือถ้าเจ้าพนักงานท้องถิ่นไม่อนุญาตให้เปลี่ยนการใช้อาคาร ให้มีหนังสือแจ้งผู้ขออนุญาตทราบตามแบบ น.2 พร้อมเหตุผล
8) ระยะเวลาในการพิจารณาอนุญาตนับจากวันยื่นคำขอเปลี่ยนการใช้อาคาร จนถึงวันที่อนุญาตให้เปลี่ยนการใช้อาคาร หรือมีหนังสือแจ้งไม่อนุญาตพร้อมเหตุผล ให้แจ้งผู้ขอรับใบอนุญาตทราบโดยไม่ชักช้า (ตามมาตรา 25 วรรค 3) ระยะเวลาในการดำเนินการรวม : 45 วัน
เมื่อได้รับใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร เรียกกันโดยย่อว่า แบบ อ.5 แล้ว ก็สามารถนำแบบ อ.5 ไปแนบเอกสารเพื่อประกอบการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมได้เลยค่ะ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเรื่อง การขอใบอนุญาตโรงแรม ได้ที่ บทความ ขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมอย่างไรไม่ให้พลาด|ขั้นตอนและวิธีดำเนินการ คลิ๊กที่นี่…
หวังว่าเนื้อหาบทความนี้จะเป็นประโยชน์และช่วยไขข้อข้องใจให้กับบรรดารุกกี้หรือเจ้าของธุรกิจโรงแรมมือใหม่หลาย ๆ ท่านได้บ้างนะคะ และสามารถนำข้อมูลนี้ไปช่วยวางแผนก่อสร้างและขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมได้จนสำเร็จลุล่วงค่ะ
“เราเชื่อว่าการแบ่งปันความรู้ คือพลังที่ยิ่งใหญ่”
ขอให้ทุกท่านจงสร้างธุรกิจโรงแรมที่ดี มีคุณภาพเพื่อช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์การท่องเที่ยวให้กับประเทศไทยของเรา
หากคุณได้รับประโยชน์จากบทความนี้ ฝากกดไลค์ กดแชร์ และบอกต่อด้วยนะคะ
มาร่วมเรียนรู้ไปด้วยกันกับหลักสูตร เจ้าของโรงแรม-รีสอร์ทขนาดเล็ก ใคร ๆ ก็เป็นได้
คอร์สอบรมที่ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมได้ ภายใน 2 วัน
หนังสือที่คนอยากทำธุรกิจโรงแรมต้องอ่าน!!!
 |
 |
 |
 |
มาเป็นเพื่อนกับเราทางไลน์!!!
ถ้าไม่อยากพลาดข่าวสารและบทความดีๆ
