จะเป็นเจ้าของกิจการโรงแรม-รีสอร์ท อยู่แล้วรออะไรละเริ่มกันเลยสิค่ะ บางท่านมีที่ดินเปล่าอยู่แล้วมีความประสงค์จะก่อสร้างตัวอาคารขึ้นมาใหม่ในสไตล์ของตัวเองหรือบางท่านอาจได้รับมรดกตกทอดเป็นอาคารเก่าแก่ของตระกูลอยากเอามาดัดแปลงต่อเติมเพื่อทำเป็นที่พักสุดชิคสไตล์วินเทจก็ไม่ว่ากันเอาที่สบายใจเลย
แต่เดี๋ยวก่อน… ก่อนที่จะเริ่มลงมือก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร สิ่งแรกที่คุณต้องรีบดำเนินการโดยด่วนก่อนเริ่มตอกเสาเข็มต้นแรกคือ การขอใบอนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง/รื้อถอนอาคาร ให้ถูกต้องเรียบร้อยเสียก่อนเพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปตามขั้นตอนของกฎหมาย บทความนี้จึงได้รวบรวมขั้นตอนและเอกสารต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการขออนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง/รื้อถอนอาคารมาแบ่งปันให้กับนักล่าฝันทั้งหลายได้นำไปปฏิบัติให้ถูกต้องและเตรียมการไว้แต่เนิ่นๆก่อนที่จะไปยื่นเรื่องขออนุญาตจะได้ไม่เสียเที่ยว ยื่นเรื่องเพียงครั้งเดียวผ่านฉลุยค่ะ
คลิกอ่านต่อ ที่นี่
สำหรับท่านที่มีสถานที่ก่อสร้างอยู่ในเขตเทศบาล สิ่งที่ต้องจัดเตรียมมีดังนี้ค่ะ
เอกสารที่ต้องใช้ในการติดต่อ
1.คำขออนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง/รื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1) ดาวน์โหลดแบบ ข1 ที่นี่
2.แผนผังบริเวณแบบแปลน รายการประกอบแบบ จำนวน 3 ชุด
3.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาต จำนวน 1 ชุด
4.สำเนาเอกสารที่ดินพร้อมสารบัญจดทะเบียนครบทุกหน้า จำนวน 1 ชุด
5.สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต จำนวน 1 ชุด
6.หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีที่สร้างในที่ดินของบุคคลอื่น)
7.หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ที่ยังมีผลผูกพันกันอยู่ (กรณีเป็นที่ดินเช่า)
8.หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารผนังรวม (กรณีใช้ผนังต่างเจ้าของร่วมกัน)
9.หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน (ถ้าห่างแนวเขตไม่ถึง 50 ซม.)
10.การคำนวณ (กรณีเป็นอาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ อาคารที่ก่อสร้างด้วยวัสดุถาวร และวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่
11.หนังสือรับรองรายงานการคำนวณของวิศวกรผู้คำนวณ พร้อมสำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม
(อาคารสาธารณะ ต้องใช้ วิศวกรระดับสามัญ เซ็นต์รับรอง โรงแรมถือเป็น อาคารสาธารณะ)
12.หนังสือรับรองของผู้ควบคุมงาน (กรณีเจ้าของอาคารเป็นผู้ควบคุมงาน)
13.หนังสือรับรองของผู้ควบคุมงาน มาตรา 29 (ต้องมีวิศวกรควบคุมงานสำหรับอาคารตั้งแต่ 3 ชั้น ขึ้นไป
14.หนังสือรับรองสำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม
(กรณีเป็นอาคารสาธารณะและอาคารตั้งแต่ 4 ชั้น ขึ้นไป ถ้าโรงแรมที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร และ พื้นที่อาคารรวมในหลังเดียวกัน ไม่เกิน 1000 ตารางเมตร ก็ใช้ สถาปนิก ระดับ ภาคี เซ็นต์แบบได้ )
15.สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนวัตถุประสงค์ผู้มีอำนาจลงชื่อแทนนิติบุคคลของผู้อนุญาต
16.หนังสือแสดงว่าเป็นผู้จัดการหรือตัวแทนซึ่งเป็นผู้ดำเนินการของนิติบุคคล
17.หนังสือมอบอำนาจเป็นตัวแทนเจ้าของอาคารพร้อมปิดอากรแสตมป์ตามกฎหมาย (กรณีตัวแทนเจ้าของอาคารเป็นผู้อนุญาต)
- สำเนาหนังสือแสดงการเปลี่ยนชื่อ-สกุล
19.หนังสือแสดงว่า คณะกรรมการควบคุมจัดสรรที่ดินได้พิจารณาให้ความเห็นชอบแผนผังโครงการจัดสรรที่ดินแล้ว (กรณีเป็น อาคารเข้าข่ายการจัดสรร)
ขั้นตอนการให้บริการ/เวลาให้บริการโดยประมาณ
1.เจ้าหน้าที่รับคำขอ ตรวจสอบเอกสาร หลักฐาน เมื่อถูกต้องลงเลขรับเรื่อง (1 วัน)
2.นายตรวจเขตรับเรื่องและตรวจสอบสถานที่ (5 วัน)
3.วิศวกรตรวจสอบงานวิศวกรรม (2 วัน)
4.ผู้อำนวยการกองช่างตรวจสอบพิจารณา (2 วัน)
5.ปลัดเทศบาลตรวจพิจารณา (2 วัน)
6.รองนายกเทศมนตรีหรือผู้ทำการแทนตรวจพิจารณา (3 วัน)
7.เสนอเพื่อลงนามใบอนุญาต (10 วัน)
8.เมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาอนุญาตแล้ว ผู้ขอต้องมาชำระค่าธรรมเนียมในการตรวจแบบแปลน และการออกใบอนุญาตแล้วจึงจะนำใบเสร็จรับเงินเป็นหลักฐาน
เพื่อออกใบอนุญาตให้ต่อไป (ชำระค่าธรรมเนียมภายใน30 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง มิฉะนั้นจะถือว่าไม่ประสงค์จะขออนุญาต)
สรุป รวมทั้งหมดไม่เกิน 25 วัน
อัตราค่าธรรมเนียมใบอนุญาต ต่างๆ มีดังนี้
| 1.ใบอนุญาตก่อสร้าง | ฉบับละ 20 บาท |
| 2.ใบอนุญาตดัดแปลง/รื้อถอน/เคลื่อนย้าย | ฉบับละ 10 บาท |
| 3.ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ | ฉบับละ 20 บาท |
| 4.ใบรับรอง | ฉบับละ 10 บาท |
| 5.ใบแทนใบอนุญาตหรือใบรับรอง | ฉบับละ 5 บาท |
ค่าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลนการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร ดังนี้
1.อาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 12 เมตร ต.ร.ม.ละ 0.50 บาท
2.อาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้น แต่ไม่เกิน 3 ชั้น ต.ร.ม.ละ 2.00 บาท
3.อาคารสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 15 เมตร ต.ร.ม.ละ 2.00 บาท
4.อาคารสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 15 เมตร ต.ร.ม.ละ 4.00 บาท
5.อาคารประเภทต้องมีพื้นรับน้ำหนักเกิน 500 ก.ก./ต.ร.ม. ต.ร.ม.ละ 0.50 บาท
6.ป้ายคิดตามพื้นที่ของป้าย ต.ร.ม.ละ 4.00 บาท
7.เขื่อน, ทางหรือท่อระบายน้ำ รั้ว หรือกำแพง คิดตามความยาว เมตรละ 1.00 บาท
บทกำหนดโทษ
ผู้ใดกระทำการก่อสร้าง/ดัดแปลงอาคาร โดยไม่ได้รับอนุญาตต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000.- บาท หรือทั้งจำทั้งปรับและอาจจะต้องระวางโทษปรับอีกวันละ 10,000.- บาท ตลอดระยะเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง
ขั้นตอนการให้บริการ
1.ยื่นขอใช้แบบมาตรฐานและเลือกแบบตามที่ต้องการ
2.หากได้แบบตามที่ต้องการแล้ว ผู้ขอฯนำไปถ่ายเอกสารโดยเสียค่าใช้จ่ายเอง
ระยะเวลาการให้บริการ
โดยประมาณ 1 วัน
ขั้นตอนการจัดเตรียมเอกสารไม่ได้ยุ่งยากเกินไปใช่ไหมค่ะ อย่าลืมจัดเตรียมเอกสารทุกอย่างให้เรียบร้อยก่อนไปดำเนินการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลงอาคารนะค่ะ เพราะไม่อย่างนั้นถ้าคุณนำเอกสารไปยื่นและเจ้าหน้าที่ตรวจสอบแล้วว่าเอกสารที่คุณเตรียมมาไม่ถูกต้องหรือไม่ครบถ้วนคุณต้องกลับไปจัดเตรียมให้เรียบร้อยแล้วนำกลับมายื่นใหม่ จะทำให้คุณเสียเวลาในการดำเนินการล่าช้าไปอีก ส่งผลให้การก่อสร้างของคุณต้องเลื่อนออกไปอาจมีผลทำให้คุณเปิดกิจการได้ล่าช้ากว่าที่กำหนดค่ะ
“เราเชื่อว่าการแบ่งปันความรู้ คือพลังที่ยิ่งใหญ่”
ขอให้ทุกท่านจงสร้างธุรกิจโรงแรมที่ดี มีคุณภาพเพื่อช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์การท่องเที่ยวให้กับประเทศไทยของเรา
หากคุณได้รับประโยชน์จากบทความนี้ ฝากกดไลค์ กดแชร์ และบอกต่อด้วยนะคะ
มาร่วมเรียนรู้ไปด้วยกันกับหลักสูตร เจ้าของโรงแรม-รีสอร์ทขนาดเล็ก ใคร ๆ ก็เป็นได้
คอร์สอบรมที่ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมได้ ภายใน 2 วัน
หนังสือที่คนอยากทำธุรกิจโรงแรมต้องอ่าน!!!
 |
 |
 |
 |
มาเป็นเพื่อนกับเราทางไลน์!!!
ถ้าไม่อยากพลาดข่าวสารและบทความดีๆ
