ถ้าคุณกำลังจะสร้างธุรกิจโรงแรม แน่นอนว่าคุณจะต้องว่าจ้างผู้รับเหมามาช่วยก่อสร้างโครงการให้แล้วเสร็จ ถ้าคุณหาผู้รับเหมาได้แล้วแต่ก็กลัวจะเจอกับพวกหัวหมอหากเบิกเงินค่างวดงานได้แล้วก็จะหนีงานไปเสียก่อน แล้วคุณจะมีวิธีป้องกันปัญหานี้ได้อย่างไร?
แสดงเนื้อหาเพิ่ม คลิกที่นี่
จากประสบการณ์ที่ได้มีโอกาสพบเจอกับเจ้าของธุรกิจโรงแรม-รีสอร์ทขนาดเล็กหลายราย ทำให้พบว่ามีเจ้าของโรงแรมหลายแห่งที่เคยมีปัญญาเรื่องถูกผู้รับเหมาโกงกับทิ้งงานโดยที่งานยังไม่แล้วเสร็จ แต่งานทุกอย่างก็ย่อมมีปัญหาชีวิตมันก็เป็นแบบนี้แหละค่ะ ถือเสียว่าปัญหาทุกอย่างมันก็คือบทเรียน ถ้าคุณมองในเชิงบวกก็คิดซะว่าปัญหาที่พบนี้มันเป็นแรงผลักดันให้คุณก้าวหน้า และถ้าคุณผ่านปัญหาในแต่ละขั้นไปได้คุณก็มีคุณสมบัติมากพอที่จะเลื่อนขั้นเป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมแบบมืออาชีพค่ะ
ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดตามมาเสียแต่เนิ่น ๆ คุณก็จะต้องทำสัญญาจ้างก่อสร้างให้รัดกุมเข้าไว้
อ่านบทความ รูปแบบของสัญญาจ้างก่อสร้างและการแบ่งเงินชำระค่างวดงานแก่ผู้รับเหมา ที่เจ้าของโรงแรมต้องรู้! คลิกที่นี่
โครงการก่อสร้างขนาดเล็กโดยทั่วไป เมื่อผู้รับเหมาส่งใบเสนอราคาและเจ้าของโครงการตกลงราคาว่าจ้างตามใบเสนอราคาแล้วก็จะอาจจะเซ็นรับรองในใบเสนอราคาและเริ่มลงมือก่อสร้างเลย แต่ถ้าโครงการของคุณมีขนาดใหญ่และมีมูลค่าสูงและมีขั้นตอนการก่อสร้างที่ค่อนข้างซับซ้อนก็ควรจะต้องมีเอกสารประกอบหลายรายการประกอบกับสัญญาจ้างค่ะ
เอกสารที่ใช้ประกอบสัญญาจ้าง
1. ใบเสนอราคา (Bid Form)
เป็นใบสรุปราคางานที่เสนอโดยผู้รับเหมา มีรายละเอียดชื่อโครงการ ขอบเขตของงาน ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับอุปกรณ์ก่อสร้างต่าง ๆ ค่าแรงงาน ค่าขนส่ง ค่าดำเนินการและรายเซ็นผู้มีอำนาจในการเสนอราคา
2. ข้อตกลง (Agreement Form)
เป็นหนังสือสัญญาที่ผูกมัดให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุต่อกัน มีรายละเอียดพอสังเขป ดังนี้
- คำจำกัดความเกี่ยวกับคู่สัญญา
- วันที่ สถานที่ทำสัญญา
- ราคาตามสัญญา
- เงื่อนไขการเบิกจ่ายเงิน
- ขอบเขตของสัญญา
- ข้อกำหนดพิเศษหรือการแก้ไขเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติม
- การคำ้ประกันสัญญา
- การตรวจ ควบคุมคุรภาพของวัสดุและฝีมือแรงงาน
- การรับเหมาช่วง
- การทำงานล่วงเวลา
- การขยายเวลาการทำงาน
- ความเสียหายต่อทรัพย์สินและบุคคล
- การผิดสัญญา การยกเลิกสัญญาและการยกเลิกงานก่อสร้าง
- อุบัติเหตุและการบาดเจ็บของคนงาน
- การรื้อถอนสิ่งก่อสร้างชั่วคราว
- การรับประกันงานก่อสร้า
3. เงื่อนไขทั่วไปหรือมาตรฐานรายการก่อสร้าง (General Conditions or Standard Specifications)
เป็นคำแนะนำทั่วไปของผู้ว่าจ้างเกี่ยวกับการกำหนดคุณภาพของวัสดุอุปกรร์ เครื่องมือ เครื่องจักร ฝีมือแรงงาน รวมถึงวิธีการก่อสร้าง รายละเอียดนี้ถูกกำหนดโดยสถาปนิกและวิศวกรเพื่อให้ครอบคลุมมาตรฐานการทำงานที่แบบก่อสร้างอาจจะไม่ได้ระบุเอาไว้
4. ข้อกำหนดพิเศษ (Special Provisions)
เป็นการกำหนดรายการก่อสร้างที่ต่างจากมาตรฐานโดยทั่วไป เป็นงานที่ต้องการมาตรฐานสูงกว่าการก่อสร้างตามปกติ หรืออาจเป็นการดัดแปลงเนื่องจากปัญหาเทคนิคด้านการก่อสร้าง
5. แบบก่อสร้าง (Drawings)
เป็นเอกสารสำคัญที่ใช้เป็นหลักในการก่อสร้าง เป็นแบบที่เขียนขึ้นเพื่อกำหนดขนาด มิติต่าง ๆ ของงานที่ต้องทำ กำหนดวัสดุ กำหนดรูปแบบ โดยทั่วไปแล้วแบบก่อสร้างจะประกอบด้วย ผัง รูปตัด รูปด้าน แบบรายละเอียดส่วนขยายของงาน เป็นต้น
6. รายการเพิ่มเติม (Addendum)
หมายถึงรายการแก้ไขข้อตกลงหรือข้อตกลงเพิ่มเติมต่าง ๆ ที่เกิดภายหลังจากที่ได้มีการลงนามในสัญญาแล้ว
สิ่งที่ต้องระวังในการลงนามสัญญาก่อสร้าง
1.การประกันผลงาน (Retention) โดยทั่วไปแล้วผู้รับเหมาจะประกันผลงาน 6-12 เดือน สัดส่วนประกันผลงานอยู่ที่ 5-10% ของเงินเบิกจ่ายแต่ละงวด เมื่อผ่านพ้นระยะเวลาประกันผลงานแล้วจึงคืนเงินให้แก่ผู้รับเหมา
2. การเซ็นสัญญา ผู้รับเหมาต้องแสดงตัวตนชัดเจน หากผู้รับเหมาจดทะเบียนในรูปบริษัทตัวเจ้าของโครงการต้องได้พูดคุยกับกรรมการบริษัทหรือผู้ได้รับมอบอำนาจลงนามจากกรรมการบริษัทก่อนเซ็นสัญญา
3. ในสัญญาต้องระบุให้มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมงานอย่างชัดเจน
4. ในสัญญาต้องมีการระบุค่าปรับในกรณ๊ที่มีการส่งมอบงานล่าช้า
5. การเปลี่ยนแปลงเนื้องานต้องมีการระบุเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง
6. เอกสารสัญญาต้องเซ็นกำกับทุกแผ่น
ก็หวังว่าเอกสารที่ใช้ประกอบสัญญาจ้างผู้รับเหมาที่นำมาแบ่งปันนี้ คงจะช่วยให้คุณผู้อ่านที่กำลังวางแผนจะก่อสร้างโรงแรมได้นำไปใช้ประโยชน์ในการทำสัญญากับผู้รับเหมาให้รัดกุมมากยิ่งขึ้นนะคะ ขอบคุณที่เข้ามาติดตามอ่านบทความใน WWW.A-LISA.NET แล้วพบกันใหม่ในบทความต่อไปค่ะ
“เราเชื่อว่าการแบ่งปันความรู้ คือพลังที่ยิ่งใหญ่”
ขอให้ทุกท่านจงสร้างธุรกิจโรงแรมที่ดี มีคุณภาพเพื่อช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์การท่องเที่ยวให้กับประเทศไทยของเรา
หากคุณได้รับประโยชน์จากบทความนี้ ฝากกดไลค์ กดแชร์ และบอกต่อด้วยนะคะ
มาร่วมเรียนรู้ไปด้วยกันกับหลักสูตร เจ้าของโรงแรม-รีสอร์ทขนาดเล็ก ใคร ๆ ก็เป็นได้
คอร์สอบรมที่ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมได้ ภายใน 2 วัน
หนังสือที่คนอยากทำธุรกิจโรงแรมต้องอ่าน!!!
 |
 |
 |
 |
มาเป็นเพื่อนกับเราทางไลน์!!!
ถ้าไม่อยากพลาดข่าวสารและบทความดีๆ
